Рынок недвижимости Германии: рост на 1,1% за квартал подтвердил перелом тренда

После длительного периода сокращения цен, наблюдавшегося с конца 2022 года, рынок жилой недвижимости Германии демонстрирует явный перелом тренда. Федеральное статистическое управление (Destatis) зафиксировало, что во втором квартале 2025 года цены на жилье выросли на **1,1%** по сравнению с предыдущим кварталом (январь-март).

Третий квартал уверенного роста

Этот квартальный рост (1,1%) вписывается в общую тенденцию, которая началась в конце 2024 года. Динамика роста в годовом выражении (квартал к кварталу) выглядит так:

• IV квартал 2024 года: +1,9%
• I квартал 2025 года: +3,5%
• II квартал 2025 года: +3,2%

Суммарный рост за три квартала подтверждает, что фактор высоких ставок перестал быть доминирующим. Рост на 3,2% в годовом выражении по итогам II квартала 2025 года говорит о том, что покупатели вернулись на рынок, а предложение остается ограниченным, что стимулирует дальнейшее повышение цен.

Где дорожает быстрее?

В то время как цены на квартиры в крупнейших городах выросли на 2,4%, на дома на одну-две семьи наблюдалось небольшое удешевление (-0,2%). Это указывает на то, что инвесторы и молодые покупатели по-прежнему предпочитают более ликвидные и компактные форматы жилья в мегаполисах.