Мадрид: новый виток роста рынка офисной недвижимости в 2025 году

Первое полугодие 2025 года стало знаковым для рынка офисной недвижимости в Мадриде. Он показал устойчивое развитие, что делает город еще более привлекательным для бизнеса. Основными трендами стали рост арендных ставок на качественные площади, увеличение инвестиций и повышенный интерес к гибким рабочим пространствам.

Аренда и покупка

Стоимость аренды офисов класса А в центральном деловом районе выросла и достигла 36-39 евро за кв. м в месяц. Этот рост на 3-4% обусловлен дефицитом предложения, в то время как спрос со стороны международных компаний, особенно в секторах IT, финансов и консалтинга, продолжает расти. Цена покупки офисов в центре составила 4 200–4 800 евро за кв. м.

Инвестиционный климат и новые тренды

Объем инвестиций в офисную недвижимость Мадрида составил 1,6–1,8 млрд евро. Это значительный рост на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что указывает на высокий интерес к рынку. Ключевыми инвесторами являются фонды и REIT, которые видят в Мадриде стабильный и прибыльный рынок. Также заметен сильный тренд на «зеленые» офисы — доля сделок с сертифицированными (BREEAM, LEED) помещениями достигла 45%.

Еще одним важным показателем является рост спроса на коворкинги и гибкие офисные решения, который увеличился на 15%. Это демонстрирует стремление компаний к более адаптивным моделям работы. Прогнозы на второе полугодие 2025 года позитивны: ожидается дальнейший рост арендных ставок и стабильность цен на покупку.