Сайт "Сегодня" рассказал о преимуществах и недостатках покупки фактически фундамента будущего жилья. Тогда для себя вы раз и навсегда решите: покупать или лучше инвестировать в новостройки.
Желание сэкономить – в основном главный показатель, подталкивающий людей к покупке квартиры, строительство которой находится на стадии "котлована". Но, как известно, сэкономив раз в крайне важном деле, можно расплачиваться всю жизнь. Ведь, объективно говоря, рисков при покупке такой квартиры гораздо больше, чем преимуществ.
"Этап котлована" часто называют "нулевой стадией строительства". Это действительно справедливое название, ведь на этом этапе происходит только возведение фундамента. То есть вы приобретаете этот же фундамент и призрачные надежды, включающие в себя: проект строительства, обещания застройщика и т.д.
Преимущества такой покупки
Среди преимуществ следует выделить:
- самая низкая цена именно на "нулевом" этапе строительства. Разница стоимости квадратного метра по сравнению с квартирой в готовом доме может достичь 40%. На этом этапе застройщик не всегда имеет достаточно средств для строительства, соответственно пользуется такой схемой. Впоследствии на втором и третьем этапе стоимость строительства будет значительно выше.
- покупатель может приехать на стройплощадку и посмотреть, как именно происходит строительство жилья, а также убедиться, что темпы строительства соответствуют заявленным;
- новый дом возводится в соответствии с современными нормами, правилами и технологиями и, при соблюдении этих требований, он будет гораздо безопаснее, чем квартиры на вторичном рынке;
- приобретение жилья на ранней стадии позволяет выбрать оптимальную планировку, метраж, этаж и вид из окна.
Риски покупки дома на стадии "котлована"
Среди рисков следует отметить:
- потеря денег вследствие замораживания строительства. И риск, что ваши средства уже не вернутся к вам, неминуем, особенно на "нулевой" стадии;
- банкротство компании застройщика. Никто не застрахован от этого. Вспомним, например, как 13 тысяч инвесторов в строительство компании "Укрбуд" несколько лет назад оказались под угрозой. Ведь сама компания прекратила работу на своих объектах на фоне нехватки денег и конфликта в компании;
- способ приобретения жилья в недостроенном доме, а именно подписание договора на долевое участие. Юристы предостерегают: гарантий, что не случится двойных продаж того же жилья, нет, даже в том случае, когда покупатель входит в роли участника в жилищно-строительный кооператив или подписывает предварительный договор купли-продажи;
- ждать завершения строительства придется достаточно долго, также следует обратить внимание, что нужно и время для ремонта. Так что стоит подумать о целесообразности сделки, особенно, когда "резервного" жилья нет.
| 
