Цены на квартиры обвалились: украинцы не могут снимать дорогое жилье
15.07.2022
541
0.0
| В Украине аренда квартир обвалилась практически на 50%. Рынок фактически находится на своей нижней отметке и, вероятно, в ближайшее время рост не ожидается. О том, что происходит на рынке аренды и как изменились цены, читайте в материале OBOZREVATEL. "Работаю на показы, уже дважды снижал цену" Рынок аренды в Украине тесно связан с ситуацией в экономике. Обвалились доходы, сократились зарплаты, миллионы украинцев мигрировали – все это привело к масштабному обвалу цен. Стоимость аренды в среднем упала более чем на 50% и цены, похоже, вернутся на уровень февраля 2022-го еще нескоро.
За 6 тыс. грн квартиру можно найти даже в центре столицы. Оценить население Киева и количество тех, кто находится в других регионах, за границей, защищает Украину на фронте практически невозможно. Однако ситуация с рынком аренды показывает: спроса нет. Еще несколько месяцев назад арендодатели в объявлениях указывали сразу две цены: на время военного положения и после него. Однако уже сейчас стало понятно, что такие оценки были слишком оптимистичными. И после войны экономическое положение в Украине будет оставаться крайне сложным. И до момента полноценного восстановления экономики, стабилизации зарплат и роста платежеспособности пройдет несколько лет. Тут также стоит отметить, что и до полномасштабной войны цены на аренду в Украине были достаточно высокими. Если в странах ЕС размер аренды составлял примерно треть от средней зарплаты, в Украине же размер аренды практически был на уровне средней зарплаты. Как рассказывают аналитики профильного портала Bird, куда быстрее восстанавливается предложение. Уже сейчас объявлений примерно столько же, как и в феврале (90% довоенного уровня). То есть свободные квартиры на рынке есть, а вот желающих поселиться в них – немного. Как упали цены на квартиры в Киеве: - 1-комнатные: с 13 000 грн до 8000 грн (-38%) - 2-комнатные: с 21 600 грн до 12 600 грн (-42%) - 3-комнатные: с 46 100 до 20 500 грн (-56%) "Падение цен на аренду в Киеве можно объяснить тем, что количество вариантов, из которых можно выбирать, очень сильно возросло, а спрос – уменьшился. У арендатора выбор больше, поэтому он может выбирать квартиру с более качественным ремонтом, в более привлекательном доме и с лучшим расположением", – поясняют аналитики. Как будет меняться ситуация? В ближайшее время ожидать значительно изменения ситуации не стоит, уверен киевский риелтор Максим. До полномасштабной войны он мог зарабатывать на аренде около 35 тыс. грн в месяц. Сейчас же в лучшем случае – 12 тыс. грн. "Рынок полностью на стороне арендаторов. Я был на тренинге еще несколько лет назад. Говорили о том, что рынок у нас перевернут: мы должны работать с арендаторами, потому что с них берем деньги. Должны вместе с ними и для них искать жилье. А на самом деле было так: нашел владельца квартиры и подбираешь ему жильцов. Для этого на OLX достаточно было объявление разместить. Сейчас выгоднее работать с арендатором, с ним ходить по квартирам и ему помогать искать", – рассказывает Максим. К слову, обвал рынка аренды открывает еще одну возможность – выйти из тени. Во время войны об этом думают меньше всего, но после придется, в том числе, думать о том, как заставить арендаторов регистрировать квартирантов, оформлять договоры и платить налоги. По оценкам экспертов, незначительный рост цен ожидается к сентябрю. Обычно речь идет о росте в пределах 10%, однако в этом году оно частично может быть нивелировано военным положением. В целом ситуация на рынке жилья в первую очередь зависит от того, как быстро закончится война и начнет восстанавливаться экономика. Но уже сейчас можно утверждать: на возвращение на довоенный уровень придется потратить несколько лет. |
Комментарии (0) | |